管理会社 管理人

アパートオーナーにとって管理会社は重要なパートナーです。管理会社の能力によって入居率が左右されることもありますし、修繕工事等のコストパフォーマンスにも影響が及びます。もちろん管理会社はアパートオーナーの一存で替えることができますし、実際のところ頻繁に替えているオーナーさんもおられます。

管理会社 管理人

入居者によるマナーの悪い振る舞いにどのように対処する

アパートマンションを所有していて、所有物件において入居者さんによる、気のきかないというか、だらしのない振る舞いに直面することがあります。 よくある事柄としては、ゴミ出しがいい加減な入居者さんがおられます。 筆者の所有物件においても、朝の8時...
大東建託パートナーズ

賃貸住宅経営におけるパートナーとなる管理会社 大東建託パートナーズは?

アパートオーナーも多くの場合は、基本的には従業員を持たずに1人で切り盛りしている場合が少なくないと思います。 もちろん規模の大きなアパートオーナーとなると法人化し、従業員を雇うということもあるかもしれません。 もちろんそれはそれで良いことだ...
管理会社 管理人

アパート経営においてアパート管理会社の選択は慎重に

アパートオーナーが、所有アパートの管理をし、入居者募集もオーナー自ら行うということは、ほとんど見られなくなりました。 とくに競合物件の多い、市街地においては、アパートオーナー独自で入居者募集を行うことには限界があるように思われます。 そこで...
家賃

賃貸住宅オーナーにとって気がかりな募集家賃 管理会社の思惑との違い

アパートオーナーにとって重要な物件の家賃ですが、多くの場合は管理会社が決めて募集家賃などが決まります。 もちろん管理会社によれば、家賃を決めるにさいして、まずは提案という形でアパートオーナーに提示し、アパートオーナーの了承を得たうえで、最終...
大東建託

大東建託の店舗は移転することがある 大東建託の新しいマンション1階に

以前のことですが阪急伊丹駅近くにRC造りの大東建託の賃貸マンションが建ちました。 駅の近くの賃貸物件なので、きっと入居率も良いことでしょう。 しかも1階はテナントで、大東建託の阪急伊丹店が入いることになり大東建託物件の大家の筆者は羨ましく思...
管理会社 管理人

アパートやマンションのための管理会社の質の見分け方

アパートやマンションなどの集合住宅にしても、きちんときれいに管理されている物件にだれしもが住みたいと思うものです。 筆者も私用で幾つかのアパートやマンションに足を運ぶことがありますが、廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物...
建物の管理

アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる?

最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。 RC造り4階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。 まずは建物周...
管理会社 管理人

分譲マンションオーナー 管理会社にカモにされないために行える事柄

賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。 多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。 建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工...
管理会社 管理人

アパートオーナー 管理会社に利用されることなく上手に付き合うには

アパートマンションオーナーが管理会社に任せる目的は、煩雑な法的求められている業務を代行してもらうこと、そして建物の資産価値を保つことに他なりません。 そのことによって賃貸住宅においては周辺エリアの家賃相場程度に家賃を設定することができますし...
管理会社 管理人

マンションや賃貸物件を購入するさいにチェックすべき事柄

中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。 チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。...