「管理会社　管理人」一覧

アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体をまとめるルールのようなものが必要となります。管理規約や使用細則というものですが、これはマンション生活におけるルールブックのようなものです。例えば、民泊は禁止とか、ペット飼育は許可されていても、飼育の仕方についてルールが定めれれている場合があります。

集合住宅によっては廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物件もあります。さらに必要な清掃や修繕が行われないままに放置されているような物件もあります。一応、管理会社による、管理が行われているようですが、この管理会社は、一体何をやっているんだと考えてしまうことがあります。

アパートオーナーにとって気がかりな事柄の１つは１０年～２０年に１度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった」話を聞きます。そして管理会社に任せっきりにすると・・

入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレームというのは生じ得る事柄です。悪質ともいえるクレーマーになると、多額の慰謝料や損害賠償を請求してくるかもしれません。しかし多くの場合、管理会社がクレーム対応にあたってくれます。なので問題の対処には管理会社に一任するほうが賢明です。

通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらいです。そしてエレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいです。そしてファミリータイプになると管理費はもっと高くなります。

大東建託、積水ハウス、大和ハウス工業、賃貸住宅のビッグスリーともいえる大手ですが、３社とも入居率は９０%以上を維持しているようです。とくに市街地などの賃貸住宅競合エリアにおいては、この３社の管理物件が入居者確保で競っていますので、それ以外の管理会社物件は大変だと思います。

マンションの管理会社といっても所詮は営利目的の会社で、収益を得るために動きます。そこで修繕積立金がどれだけ集まっているかを管理会社が知ることができるならば、そのマンションの修繕計画を立てるさいに、あるお金をすべて使い尽くすのような仕方で計画を立てる場合があります。

最近では、ほとんどの物件において管理会社による管理が行われていますが、それでも意外と多くのオーナーさんやその家族が、自物件の清掃や物件周囲に花を植えたり水やりをしたりしています。というか管理会社の建物清掃だけでは不十分に感じることもあるようです。さらに建物周辺に花を植えたり・・

物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。このてんで管理人のいるアパートやマンションの場合は、管理人だからこそ知り得る事柄を教えてもらうことができます。さらに賃貸住宅において、オーナーさんも住んでいる場合は、オーナーさんが、その集合住宅の事情に通じていることもあります。

入居者の斡旋のために行う事柄すべてには、時間と手間とお金がかかります。こうした仕事を管理会社はアパートオーナーに代わって行ってくれているのです。よほどの経験とスキルがなければアパートオーナーがこれらの業務をこなすのは容易ではないでしょう。なので手数料を支払ってでも管理会社に管理を任せるのが無難といえるでしょう。