管理会社 管理人一覧

アパートオーナーにとって管理会社は重要なパートナーです。管理会社の能力によって入居率が左右されることもありますし、修繕工事等のコストパフォーマンスにも影響が及びます。もちろん管理会社はアパートオーナーの一存で替えることができますし、実際のところ頻繁に替えているオーナーさんもおられます。

管理会社を競わせることによってえられるオーナーのメリット

有力な賃貸住宅会社にアパートを建ててもらい管理してもらうようになると、そしてそれに満足していると、再び同じ会社から2棟目のアパートの建設を提案されることがあります。その事を繰り返して、2棟、3棟とアパートを建てて、しかも同じ管理会社に管理してもらっているということは珍しくありません。もちろんアパートを管理している会社

管理会社よりもアパートオーナーのほうが近隣事情に通じている 

賃貸住宅の場合、管理会社が賃貸住宅の家賃や修繕などを決めていきます。しかし募集家賃を決める場合にしてもアパートオーナーの意見を聞くこともなく一方的に決められてしまうことが多くあります。場合によればアパートの近隣エリアの事情にアパートオーナーが通じていることもあり、管理会社よりもアパートオーナーのほうが・・。

ペット飼育が可能なマンションでも決められた条件にかなっていなければならない

集合住宅でのペット飼育は多くの物件で認められています。しかしトラブルとなることもあり、飼育可の条件が決められている場合があります。つまりはペット飼育のさいの細則があるということです。例えば細則のなかには「近隣に損害を与えた場合は、状況を改善し被害者に補償する」というものがあります。

マンションのエントランスにある掲示板が重要なのはなぜか?

中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。それは掲示板です。掲示板は必ず集合住宅に設置されています。

入居率に大きな影響のあるアパート管理会社をどのように選択する?

アパートオーナーが、所有アパートの管理をし、入居者募集もオーナー自ら行うということは、ほとんど見られなくなりました。とくに競合物件の多い、市街地においては、アパートオーナー独自で入居者募集を行うことには限界があるように思われます。そこで重要になってくるのは、入居斡旋や物件の管理を行ってくれる管理会社を選ぶことになる

積和不動産が積水ハウス不動産に商号変更になっていた

積水ハウスのグループ会社、積和不動産が商号を変更しました。新しい商号は積水ハウス不動産○○になりますが、大東建託パートナーズやレオパレス21パートナーズのように、積水ハウスパートナーズにはしなかったようですが・・。さらにMASTからシャーメゾンを強調するようにも・・

マンション購入によるマンション暮らしのデメリット

住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンション暮らしを行っています。たしかにマンションには充実した設備や

大規模修繕工事において管理会社の言いなりにならないために

アパートオーナーにとって気がかりな事柄の1つは10年~20年に1度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった」話を聞きます。実際のところ多くの場合は管理会社が建物の検査などを行い

建物管理の管理会社の清掃だけでは不十分なこともある 

通常はアパートでもマンションでも、建物内の清掃は、管理会社によって行われます。しかし清掃内容は十分とはいえないこともしばしばあります。そこでアパートオーナーも自発的に所有アパートの清掃等を行っている場合も少なくありません。そしてそうすることにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

アパートやマンションで生じているトラブルをどのようにして知ることができる?

大雨が降ったりすると、なんともいえない悪臭が漂うことがあります。おそらくは、下水道が大雨のために溢れて、そのために下水の臭いがしているようです。このようなことは平時には気づくことはありません。それで、物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。