管理会社 管理人一覧

アパートオーナーにとって管理会社は重要なパートナーです。管理会社の能力によって入居率が左右されることもありますし、修繕工事等のコストパフォーマンスにも影響が及びます。もちろん管理会社はアパートオーナーの一存で替えることができますし、実際のところ頻繁に替えているオーナーさんもおられます。

アパートやマンションといった集合住宅には管理規約がある

アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体をまとめるルールのようなものが必要となります。管理規約や使用細則というものですが、これはマンション生活におけるルールブックのようなものです。例えば、民泊は禁止とか、ペット飼育は許可されていても、飼育の仕方についてルールが定めれれている場合があります。

アパートの管理会社の質を見極める 集合ポスト ゴミ集積場・・

集合住宅によっては廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物件もあります。さらに必要な清掃や修繕が行われないままに放置されているような物件もあります。一応、管理会社による、管理が行われているようですが、この管理会社は、一体何をやっているんだと考えてしまうことがあります。

アパートの大規模修繕工事 管理会社に任せっきりだと高くつく場合がある

アパートオーナーにとって気がかりな事柄の1つは10年~20年に1度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった」話を聞きます。そして管理会社に任せっきりにすると・・

アパート経営において管理会社が重要な理由 苦情対策 法的な点検等

入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレームというのは生じ得る事柄です。悪質ともいえるクレーマーになると、多額の慰謝料や損害賠償を請求してくるかもしれません。しかし多くの場合、管理会社がクレーム対応にあたってくれます。なので問題の対処には管理会社に一任するほうが賢明です。

アパートの管理費 どのように使われている?妥当な負担?

通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円~4000円ぐらいです。そしてエレベーターがついているならば5000円~7000円ぐらいです。そしてファミリータイプになると管理費はもっと高くなります。

アパートの入居率 資金力のある大手が管理する物件が有利なのはなぜ?

大東建託、積水ハウス、大和ハウス工業、賃貸住宅のビッグスリーともいえる大手ですが、3社とも入居率は90%以上を維持しているようです。とくに市街地などの賃貸住宅競合エリアにおいては、この3社の管理物件が入居者確保で競っていますので、それ以外の管理会社物件は大変だと思います。

マンションの管理会社に修繕の積立金の蓄えがどれだけあるかを知らせない

マンションの管理会社といっても所詮は営利目的の会社で、収益を得るために動きます。そこで修繕積立金がどれだけ集まっているかを管理会社が知ることができるならば、そのマンションの修繕計画を立てるさいに、あるお金をすべて使い尽くすのような仕方で計画を立てる場合があります。

アパートのオーナーが建物清掃などを行っていることも少なくない

最近では、ほとんどの物件において管理会社による管理が行われていますが、それでも意外と多くのオーナーさんやその家族が、自物件の清掃や物件周囲に花を植えたり水やりをしたりしています。というか管理会社の建物清掃だけでは不十分に感じることもあるようです。さらに建物周辺に花を植えたり・・

マンションの管理人はマンションの裏事情を知っている

物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。このてんで管理人のいるアパートやマンションの場合は、管理人だからこそ知り得る事柄を教えてもらうことができます。さらに賃貸住宅において、オーナーさんも住んでいる場合は、オーナーさんが、その集合住宅の事情に通じていることもあります。

アパートのオーナー経営でどうしても管理会社が必要な理由

入居者の斡旋のために行う事柄すべてには、時間と手間とお金がかかります。こうした仕事を管理会社はアパートオーナーに代わって行ってくれているのです。よほどの経験とスキルがなければアパートオーナーがこれらの業務をこなすのは容易ではないでしょう。なので手数料を支払ってでも管理会社に管理を任せるのが無難といえるでしょう。