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以前のことですが阪急伊丹駅近くにRC造りの大東建託の賃貸マンションが建ちました。駅の近くの賃貸物件なので、きっと入居率も良いことでしょう。しかも１階はテナントで、大東建託の阪急伊丹店が入いることになり大東建託物件の大家の筆者は羨ましく思ったものです。というのも筆者の所有マンションも大東建託物件ですが

アパートやマンションなどの集合住宅にしても、きちんときれいに管理されている物件にだれしもが住みたいと思うものです。筆者も私用で幾つかのアパートやマンションに足を運ぶことがありますが、廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物件もありますが、必要な清掃や修繕が行われないままに放置されているような物件

最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。まずは建物周りに植えられた植物への適切な水やりを行っていますし、玄関付近もこまめに清掃を行って

賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工事など建物にかかわる事柄が行われていきます。

アパートマンションオーナーが管理会社に任せる目的は、煩雑な法的求められている業務を代行してもらうこと、そして建物の資産価値を保つことに他なりません。そのことによって賃貸住宅においては周辺エリアの家賃相場程度に家賃を設定することができますし、区分所有者ならばマンション価格を保ち、売却する場合でも、そこそこの価格で売却する

中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。それは掲示版です。

最近はほとんどの場合、入居斡旋から入居者の選定まで、建物管理会社が行いますので、大家自身が入居希望者の入居の有無を決めることはありません。このてんで建物管理会社などは、入居希望者の入居適性などを調べます。そのさいに社員証明書、在社証明書は入居審査

残念ながらどこの世界でもクレームやクレーマーが生じます。クレーム対応が非常なストレスとなり、仕事を辞めたという方もおられます。ところで入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレームというのは生じ得る事柄です。悪質ともいえるクレーマーになると、多額の慰謝料や損害賠償を請求してくるかもしれません。

有力な賃貸住宅会社にアパートを建ててもらい管理してもらうようになると、そしてそれに満足していると、再び同じ会社から2棟目のアパートの建設を提案されることがあります。その事を繰り返して、2棟、3棟とアパートを建てて、しかも同じ管理会社に管理してもらっているということは珍しくありません。もちろんアパートを管理している会社が

大雨が降ったりすると、なんともいえない悪臭が漂うことがあります。おそらくは、下水道が大雨のために溢れて、そのために下水の臭いがしているようです。このようなことは平時には気づくことはありません。それで、物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。