多くの場合、10年~20年に1度は大規模修繕工事を行います。そうすることによって建物の劣化を抑えるわけですが。しかしそのためには多額の費用がかかります。建物の規模にもよりますが、百万円単位ないしは千万円単位の費用がかかります。なかには、この機会に設計コンサルタントや建設業者などから、ぼったくられるケースもあるようです。ですから良識のある業者に行ってもらうことは重要です。さらにぼったくられたと思える時に、相談する窓口が国土交通省にもあるようですし、国民生活センターに相談することもできます。
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修繕のために取り分けている積立金を管理会社には知らせない方が賢明?
アパートマンションオーナーであっても、分譲マンションの区分所有者であっても、建物の資産価値を保つために修繕のための費用を積み立てておく必要があります。このてんでは双方ともに共通しているといえます。一方で修繕のための積立金をどこに預けているかとなると事情は異なってきます。
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マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか?
分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いますが、1000万円、2000万円・・と積み上げられていきます。
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建物の大規模修繕工事でぼったくられないためには?
アパートマンションは10年~20年に1度は大規模修繕工事を行うことになります。 この大規模修繕工事、マンションにとっては時間も費用もかかる大きなイベントともいえるでしょう。 そしてこの工事を行う方式は大きく分けて2つないしは3つに分けること...
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費用負担の重い大規模修繕工事 費用を軽減するためには
アパートオーナーにとって気がかりな事柄の1つは10年~20年に1度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。 あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった...
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高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を3社に見積もってもらったとします。 A社の見積もり金額は250万円。 B社の見積もり金額は300万円。 C社の見積もり金額は350万円。 と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が...
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ステータスのためにタワーマンション買うことのリスク
乗り物では、JRなどで等級があります。 例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。 航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。 これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。 ...
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大規模修繕工事のさいのぼったくり どうすれば防げるか?
どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。 とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。 この建設業界の悪習でクローズアップされてき...
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大規模修繕工事においての建設コンサルタントのメリットとは?
大規模改修工事となるとコンサルタントの存在を思い浮かべる方もおられることでしょう。 このコンサルタントについて Wikipediaの「建設コンサルタント」の項目では 建設コンサルタント(けんせつコンサルタント)とは、日本では国土交通省の建設...
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一括借り上げの修繕込みプランならば安心?デメリットもある
これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。 賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回...
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大規模修繕工事費用 積立てておくのはオーナーの宿命
昔のことですが、亡くなった父の所有していた物件を相続したさいに、亡くなった父は大東建託と一括借り上げ契約をしていたのですが、管理会社の大東建託パートナーズの担当者が訪問してきて、いろいろと説明を受けたことがあります。 そのさいに周期的に大規...