アパート経営と法律 防火地域や準防火地域でのアパートには制限がかかる
商業地域や住宅密集地で怖いのは火災です。 日本の場合、広範囲にわたる最近の大火として記憶に残るのは2016年（平成28年）12月22日 に発生した糸魚川大火です。 この大規模火災で約150棟、約40000m2が延焼しました。 しかしこれ以降...
土地開発
アパート経営と法律 
土地 擁壁を必要とするアパートに潜む多くのリスク 土圧崩壊の危険が
全くの平地の場合、土地をかさ上げしたりする必要はありません。 かさ上げすることもなく建築物を建てることができます。 関西の場合、大阪平野では多くの場合、ほとんど土地の凸凹のないエリアも少なくなく、そのまま建築物を建てることができます。 しか...
アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート！！３階以上のアパートは無理
都市計画法とアパートマンションですが市街地においては都市計画法にしたがって１２の地域に分けられるます。 この１２の地域とは 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 ...
アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...
土地開発 アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・
アパートの近くにどうのような施設があるか。 それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。 例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。 思いつくのは ・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停...