土地開発一覧

店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない

店舗付きマンション。満室時には問題がないのですが、空室になった場合、しかもその期間が長くなった場合、アパートオーナーにとって大変なことです。しかもそうした事柄は、しばしば生じます。大東建託パートナーズ管理のテナントでも生じえます。

アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・

アパートの近くにどうのような施設があるか。それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。例えば周辺に火葬場や墓地、下水処理施設や廃棄物処理場といった施設があると資産価値や家賃に悪影響が生じます。そしてそれらの施設を嫌悪施設と言われています。それで・・

賃貸住宅の立地 駅近ビルで好条件と思いきやビルの査定が0円 なぜ?

あるテレビ番組で、銀行が不良債権を処理するために、債権を外資系のファンドに売却するという場面がありましたが、あるビルディングの外資系ファンドの査定は0円という査定でした。なぜビルディングの査定が0円なのか?それはこのビルディングによからぬ事務所が入居していたからです。

アパート経営 郊外において向いているエリア 不向きのエリア

三重県津市の郊外にレオパレス21の物件が乱立しているエリアがあります。このエリアでは、競合物件があまりにも多いので、空室率が高くしかも家賃の下落に悩まされているアパートオーナーさんがおられるとのことです。このようなエリアでのアパート経営は、先行きも厳しい状況が続くことでしょう。

地方での賃貸住宅経営 高利回り物件であってもデメリットも

アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件であるならば空室に悩むことはありません。

アパート経営に向いているエリアかどうかを見分ける方法

アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の1つに、どの場所で行うかというてんがあります。これはかなり重要です。というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。ではこの場所がアパート経営に向いているのかそうでないかを・・

第一種低層住居専用地域でのアパート!!3階以上のアパートは無理

土地を買うならば低層住居専用地域で買えという言葉がありますが、しかしアパート経営のためにアパートを建てるとなると事情が異なります。なにせ建物制限の多い地域で、この地域における絶対高は10~12mまでです。つまりはせいぜい2階までとなり3階以上の高さとなると・・