一括借り上げ。サブリース契約とも言われますが、メリットはなんといっても空室が生じても、これまでと変わらない賃料がオーナーに支払われることです。しかし周期的に賃料改定が行われ支払われる賃料が減額されていくこともしばしば生じ得ます。
一括借り上げ 入居者募集いつからどのように 人気のシャーメゾンは？
建設中の賃貸アパートなどで、完成が近づいてくると入居者募集の掲示もされるようになります。 けっこう建設中の建物に人の目は向くもので、一体どんな建物が建つんだろうと興味津々に見るものです。 そこに入居者募集という掲示があると、引越しを考えてい...
不動産業者、仲介業者 アパート経営 一括借り上げでは賃料改定協議で減額される 大東建託でも
筆者も小規模な物件を大東建託パートナーズと一括借り上げ契約で、オーナーをやっている大東オーナーの1人ですが、今から3年ほど前にテナント部分の賃料改定のために、大東建託パートナーズの担当者と協議したことがあります。 ちょうど賃料改定となる半年...
レオパレス２１ サブリースの受け皿 日本管理センター？JPMCに変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。 おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。 一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なか...
アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...
アパート事業のリスク サブリースというビジネスモデルが揺らぎ始めている？裁判沙汰も
最近ではアパート経営の多くがサブリースによるものが多くなっているように思います。 そもそも管理戸数を多くかかえている賃貸住宅の大手、大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業がサブリースでのアパート経営を提案し行っているので、当然といえば当然のこ...
レオパレス２１ NHKもレオパレス21を批評する番組 ただアパート経営を誤解する人がいるかも
NHKといえば民間の放送局ではなく、公共の放送局です。 それでNHKは、民間の放送局のように広告やCM等は一切扱っていません。 そのNHKですが、そのNHKがレオパレス21の実態を暴くような番組を放送したようです。 その番組とは2020/3...