「一括借り上げ」一覧

NHKでもレオパレス21によって大変な状況に追い込まれたアパートオーナーについての番組を放送したようです。もちろんそのようなオーナーさんも少なくないとは思いますが、アパート経営のすべてがそうだというわけではありません。

最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし２０１８年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。

最近の賃貸住宅経営の多くは一括借り上げによるものですが、その方法のデメリットは、一括借り上げ会社が独断で募集家賃などの事柄を決めてしまうことがあります。つまりはアパートオーナーとの話し合いをしないで事が決められるのです。

サブリースでアパート経営をしていると、管理会社を替えるのは容易ではありません。しかしどうしても変えたい場合に受け皿となるサブリース会社があります。それは日本管理センターという会社ですが、急成長しており管理戸数でも７番目に多い会社になっています。

２０１９年に発生したレオパレス騒動を、きっかけにレオパレス２１が行ってきたサブリース、つまりは一括借り上げによるアパート経営が悪者扱いされています。たしかにデメリットがあるのは事実ですが、しかし本当はオーナーにするとありがたい方式なのですが・・。

最近は主流になりつつあるサブリースつまりは一括借り上げによるアパート経営ですが、空室リスクをある程度ヘッジできるというメリットがある反面、周期的に行われる賃料改定協議のさいに賃料の減額を求められるケースが少なくありません。

近年のアパート経営の主流は、サブリース方式が主流になっています。この方法のメリットはアパートオーナーにすれば空室リスクを回避できることなどがありますが、サブリース会社にすれば、自社物件として運用するよりも、一括借り上げによる運用のほうが大きな利益を得ることができる理由が幾つかあります。

アパート経営を始めるためには中長期的な視点で考えたうえで判断する必要があります。とくに入居者需要のないエリアでは建設会社から提案されても断る勇気が必要です。

賃貸住宅経営における最大のリスクは空室と言われています。では具体的にはなぜ空室がリスクなのるのかについて・・。

アパート経営を始めるうえで重要な事柄の１つが入居者募集です。多くの場合、完成前から入居者募集を行いますが、いつごろから、そしてどのように行われているのでしょうか。