「アパートローン」一覧

アパートオーナーにとって銀行との付き合いは重要です。というもの多くの場合、アパートオーナーになる時に銀行から資金を借りてオーナー業を行うようになるからです。しかも融資のための審査を通過してお金を借りれるようになっても、その後も資金が必要になる時があるかもしれません。

自己資金が２億円も３億円も持っている資産家ならばアパート１棟を建てて、アパート経営を始めるとしても、銀行からアパートローンを借りる必要はないでしょう。自己資金で十分にアパート１棟を建てることができます。しかし自己資金をキャッシュで数億円も所有している方は多くはいません。ほとんどの場合は土地所有者で相続税対策のために

アパートローンを借りようとしても、都市銀行や地方銀行からも断られてしまうとします。ノンバンクなどの審査が緩い機関から借りることはできるかもしれませんが、金利が高いのがネックとなります。このような場合、もはや手段がないのでしょうか。実のところはそうではありません。

都市銀行の場合は、賃貸住宅経営を始めるために初めて借りる場合は１０００万円程度の預貯金がないといけないとか、保証人の属性は○○でないといけないといった種々の条件があり断られてしまうことがしばしば生じます。そこで次にあたることができる金融機関にノンバンクがあります。

アパートローンは借り換えによって、ローン金利を下げることはできますが、借り換え費用というのが、相当かかります。 それならば借り換えをしないほうが、無難と考えてしまうかもしれませんが、中長期的に見れば借り換えをするほうが良いということになる場合のほうが多いようです。

繰り上げ返済。銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。繰り上げ返済を行うと毎月の銀行への返済額を軽減させることができ、余裕のあるアパート経営を行うことができるようになるというメリットがあります。しかしデメリットもあります。

アパート経営を行って数年が経過すると返済実績が積みあがっていますので、以前には断られた金融機関でも今回は応じてくれるかもしれません。つまりは金利の低い金融機関に借り換えをすることができます。ところで借り換えとなると、そのための費用がかかります。どのような費用がかかるのでしょうか。

多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。今の時代、よほどの事がないかぎり、家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が長引くとアパート経営が苦しくなるでしょう。

不動産融資の銀行の姿勢ですが、銀行によっても異なりますし、支店によっても異なることがあるようです。さらには不動産融資を得意とする行員さんがいるならば、本来は難しい案件でも稟議してもらい融資がおりるということもあるでしょう。なので銀行の状況も、こくこくと変化していきます。

銀行が、アパートのために融資するかどうかで、左右する要素は担保となるものがあるかどうかです。しっかりとした担保があれば、債務者の能力にかかわらず融資してくれます。このてんで資産価値のある土地を所有している・・