「アパートローン」一覧

スルガ銀行のずさんな不動産担保融資、シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社の破綻、レオパレス２１の施工不良と不動産を取り巻く環境は悪化していると言われています。では具体的にはどのようにアパート事業の経営が厳しくなっているのでしょうか。

この数年、アパートローンの銀行の審査が厳しくなったといわれています。しかし、りそな銀行の渉外担当者に率直に、アパートローン審査が厳しくなったかどうか尋ねてみると、意外にもその答えは、必ずしもそうではないというものでした。その真意とは・・。

２０１９年５月４日に朝日新聞の一面でフラット３５悪用の記事が掲載されてから、この問題が拡がりを見せています。その後、朝日新聞以外の大手メディアも取り上げるようになっていますが、どれぐらいのケースでそのような悪用が行われていたのか注視する必要がありそうです。

レオパレス２１の施工不良問題で、先行きへの不安が増しているのはアパートオーナーです。とりわけアパートオーナー１人あたりの平均で１億円のローンの返済が今後もきちんと返済していけるのかの懸念が生じてきています。

２０１８年のスルガ銀行の不動産融資をめぐるスキャンダル後、アパート着工件数が減少するようになりました。どうやらスルガ銀行のトラブル以降、金融庁が地方銀行の不動産融資の監視を強化し、地方銀行の審査が厳格化したことが要因のようです。

アパート経営の規模が拡大すると、アパート経営の法人化が視野に入るかもしれません。たしかに税金対策では効果がある法人化ですが、その一方で金融機関との取引や税理士の顧問料というてんではリスクが生じる可能性があります。

銀行への毎月の返済額を軽減させるために行うことができることに繰り上げ返済があります。アパートローンでも行うことができます。しかし繰り上げ返済にはデメリットもあります。

アパートローンの借り換えには、場合によっては数百万円の費用がかかる場合がありますが、中長期的には借り換えをすることにはメリットがあります。

アパートローンの金利が高い場合は、金利交渉や借り換えによって金利負担を下げることができます。しかし借り換えの際にはそれ相応の費用がかかる場合があります。

銀行との金利交渉によって、ローン金利を下げてもらえることがあります。しかし金利交渉に応じてもらうためにはどんなことを行っておく必要があるでしょうか。