
賃貸併用住宅にすれば住宅ローンとして借りることができる
アパートローンなどの事業性ローンは、どうしても住宅ローンよりもローン金利は高く設定されています。しかし賃貸併用住宅にすればアパートローンでなく住宅ローンで融資を受けて賃貸住宅事業も行うことができます。
アパートオーナーの多くが、アパートローンを借りているものと思われます。そしてアパートローン残高があると相続税対策になるというメリットがある反面、毎月の返済に追われることになります。もちろん事業とはこういうものだと割り切ることも必要ですが。実際にはアパートローンを借りても、毎月の銀行への返済額が家賃収入の50%未満であるなら、まずまずのアパート経営を行えていると言えるかもしれません。その一方で、毎月の返済額が家賃収入の50%超であるならば、なんらかの改善策を講じる必要があることでしょう。
アパートローンなどの事業性ローンは、どうしても住宅ローンよりもローン金利は高く設定されています。しかし賃貸併用住宅にすればアパートローンでなく住宅ローンで融資を受けて賃貸住宅事業も行うことができます。
スルガ銀行のずさんな不動産担保融資、シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社の破綻、レオパレス21の施工不良と不動産を取り巻く環境は悪化していると言われています。では具体的にはどのようにアパート事業の経営が厳しくなっているのでしょうか。
この数年、アパートローンの銀行の審査が厳しくなったといわれています。しかし、りそな銀行の渉外担当者に率直に、アパートローン審査が厳しくなったかどうか尋ねてみると、意外にもその答えは、必ずしもそうではないというものでした。その真意とは・・。
2019年5月4日に朝日新聞の一面でフラット35悪用の記事が掲載されてから、この問題が拡がりを見せています。その後、朝日新聞以外の大手メディアも取り上げるようになっていますが、どれぐらいのケースでそのような悪用が行われていたのか注視する必要がありそうです。
レオパレス21の施工不良問題で、先行きへの不安が増しているのはアパートオーナーです。とりわけアパートオーナー1人あたりの平均で1億円のローンの返済が今後もきちんと返済していけるのかの懸念が生じてきています。
2018年のスルガ銀行をめぐるスキャンダルが明るみになってから、アパートの着工件数が減少していると言われています。 そのことは...
個人で始めたアパート経営も、だんだんと規模が大きくなっていくと、アパート経営の法人化が視野に入ってくることでしょう。 というの...
繰り上げ返済。 銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。 例えばローン残高...
アパートローンを借り始めたころは、返済実績がないので、金利が比較的に高い金融機関しでしか、借りることができないかもしれません。 ...
以前に不動産管理会社の営業の担当者が来られた時に、お話の1つに「これまでに金利を下げてもらうように銀行にお話ししたことがありますか」...