「2023年04月」一覧

半年に１度行われる消防用設備点検ですが行われるのはあくまでも集合住宅のみで、戸建住宅で行われることはありません。なぜそのような違いが生じるのでしょうか。それはアパートなどの集合住宅は建築基準法では「特殊建築物」になるからです。学校、劇場、旅館、病院、デパートなども「特殊建築物」に分類されています。

不動産融資の銀行の姿勢ですが、銀行によっても異なりますし、支店によっても異なることがあるようです。さらには不動産融資を得意とする行員さんがいるならば、本来は難しい案件でも稟議してもらい融資がおりるということもあるでしょう。なので銀行の状況も、こくこくと変化していきます。

昔はアパートオーナーといえば、強気の経営を行うことのできた時代もありました。人口がどんどん増加し住宅供給が追いつかない時代です。しかし時代は変わり、今は住宅供給過剰時代です。住むほうが住居を選別できる時代になっています。魅力ないアパートは空室が目立つようになりアパート経営が・・

ソフトバンクの2019年7～9月期の連結決算は最終損益が7001億円の赤字となり、驚くほどの悪い内容でしたが、その要因はシェアオフィス「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーへの投資が裏目にでたことにあります。そのソフトバンクが日本の不動産にも・・。

人は好感度のある企業のサービスを利用したいと思うものです。それで賃貸住宅においても、積水ハウス　シャーメゾン、大和ハウス工業　d-room、大東建託　DK SELECT、旭化成　へーベルメゾンなどがよく知られており一定の好感度も得られているかもしれません。そのことは入居率にも・・。

最近は低金利を背景に、医者や大手企業のサラリーマン、公務員などが、不動産投資を行い「サラリーマン大家」になっておられます。しかし慎重さを欠いた安易な不動産投資を行うことの怖さが「ガイアの夜明け」というテレビ東京の番組で取り上げられました。実際のところ騙されたとしか・・