不動産業者、仲介業者 一括借り上げの修繕込みプランならば安心?デメリットもある これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回避... 2025.04.28 不動産業者、仲介業者大規模修繕工事建物の管理賃貸物件
不動産業者、仲介業者 アパートやマンションの状態を知るうえでの重要な書類 アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。例えば記載例としては管理会社について、管理形態について(管理員の勤務形態や勤務時間) 2025.04.14 不動産業者、仲介業者建物の管理賃貸物件
建物の管理 アパートの共益費で賄われている必要な点検にはエレベーターや消防設備点検がある 木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円~6000円程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置されているかどうかの違いです。 2025.03.30 建物の管理賃貸物件
建物の管理 分譲マンションで生活するためには管理規約の遵守が求められる アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体のためのルールのようなものが必要となります。そのてんで戸建住宅となると住人で比較的に何でも行えるというてんで、異なります。もちろん戸建住宅でも芦屋市の六麓荘のように町内会の影響が非常に強い地域では町内会で決められたルールのようなものに従っていかなければなりません。 2025.03.13 建物の管理管理会社 管理人
建物の管理 気になるエントランスや共有廊下の汚れ 酸性洗剤で洗浄できる この記事にも書かかれていますが、マンションオーナーにとって自物件の清掃状態は重要な関心事の1つです。もし清掃状態が不十分であるならば入居者に不快感を与え、いずれは退去されるかもしれませんし、入居者を募集してもなかなか決まらないこともあるでし... 2025.02.05 建物の管理賃貸物件
建物の管理 市街地のマンションになかの機械式駐車場は金食い虫になることもある 都心部にあるアパートマンションの場合は必ずしも入居者さんが自家用車を所有していて駐車場を必要としているとは限らない場合があります。都心部に住んでいるのならば自家用車がなくても、充実している公共の交通機関や自転車そしてミニバイクなどがあれば、生活していくのには十分でしょう。しかし地方となると事情は異なります。 2025.01.09 建物の管理設備
トラブル 大家の修繕義務 どこまで大家が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか 以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。修繕が必要な状態です。もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。当時、賃借人だった私たちには工事費用の請求はありませんでした。 2024.12.05 トラブル建物の管理設備賃貸物件
建物の管理 建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む?周期的な修繕は重要 筆者の知っているある小さなマンションですが、掃除は行われていない、共有部分で修理が必要な所で修理が行われていないといった、まさにひどい状態のマンションがあります。入居者も住んではいるようですが、おそらく家賃はかなり安く、住み心地もあまりよく... 2024.10.06 建物の管理賃貸物件
建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる? 最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。RC造り4階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。まずは建物周りに... 2024.08.06 建物の管理管理会社 管理人賃貸物件
大規模修繕工事 修繕のために取り分けている積立金を管理会社には知らせない方が賢明? アパートマンションオーナーであっても、分譲マンションの区分所有者であっても、建物の資産価値を保つために修繕のための費用を積み立てておく必要があります。このてんでは双方ともに共通しているといえます。一方で修繕のための積立金をどこに預けているかとなると事情は異なってきます。 2024.07.18 大規模修繕工事建物の管理