建物の管理は重要です。もしも適正な管理がされなくなると、建物が汚くなっていき入居者さんが退去していくことでしょう。さらに建物は年々劣化していきますが、適切な修繕が行われなければ、住めないアパートないしはマンションになっていきます。
建物の管理 建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む？周期的な修繕は重要
筆者の知っているある小さなマンションですが、掃除は行われていない、共有部分で修理が必要な所で修理が行われていないといった、まさにひどい状態のマンションがあります。 入居者も住んではいるようですが、おそらく家賃はかなり安く、住み心地もあまりよ...
建物の管理 住居にはメンテナンスが必要 そのためにかかる費用は経年とともに高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。 例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。 もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済む...
建物の管理 リノベーションとリフォームの違いとは？リノベーションはなぜ重要？
最近リノベーションという言葉をよく耳にするようになってきました。 リノベーション、リフォームと同じようなものだと思われるかもしれません。 しかし厳密には、リノベーションとリフォームとは異なります。 どのような違いでしょうか。 それは、リフォ...
建物 庶民が住むにしてはリスクがあり過ぎるタワーマンション
アパートオーナーとは世界も次元も違うものにタワーマンションがあります。 なぜか世間ではタワーマンションに住むことが憧れのようになっています。 しかもタワーマンション、モノによればアパート１棟と同じぐらいの価格がする高価なものもあります。 筆...
建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる？
最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。 RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。 まずは建物周...
大規模修繕工事 修繕のために取り分けている積立金を管理会社には知らせない方が賢明？
アパートマンションオーナーであっても、分譲マンションの区分所有者であっても、建物の資産価値を保つために修繕のための費用を積み立てておく必要があります。このてんでは双方ともに共通しているといえます。一方で修繕のための積立金をどこに預けているかとなると事情は異なってきます。
建物の管理 退去するさいの原状回復 どこまでが借主負担になるか？
賃貸住宅に長期にわたって入居してくださる入居者もおれば、数年で退去される入居者もおられます。しかしやはり分譲マンションや戸建て住宅と比べると入居そして退去のサイクルは短いといえるでしょう。そして入居者の退去後は部屋の点検、リフレッシュの好機ともいえます。
建物の管理 分譲マンションには管理規約があり遵守が求められる
アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体のためのルールのようなものが必要となります。そのてんで戸建住宅となると住人で比較的に何でも行えるというてんで、異なります。もちろん戸建住宅でも芦屋市の六麓荘のように町内会の影響が非常に強い地域では町内会で決められたルールのようなものに従っていかなければなりません。
不動産業者、仲介業者 アパートやマンションの状況を知るうえでの重要な書類
アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。例えば記載例としては管理会社について、管理形態について（管理員の勤務形態や勤務時間）
大規模修繕工事 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。 A社の見積もり金額は２５０万円。 B社の見積もり金額は３００万円。 C社の見積もり金額は３５０万円。 と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が...