
借り換えには高額の費用がかかる しかしそれでもメリットのほうが多い
金融機関から住宅ローンやアパートローンを借りていても、金利負担を軽減させるために、金利の低い金融機関に借り換えを行なうことができます。多くの場合、きちんと返済実績を積み上げてきたならば、そうすることができますが・・。
アパートオーナーにとって銀行との付き合いは重要な事柄です。というのもアパートオーナーとしてアパート経営を行うためには資金が必要だからです。さらに銀行からの信用を得ることができるならば、ローン金利を下げたり、さらに融資を受けたりする面での機会が広がります。もちろん銀行もお金を貸すわけですから、どんなケースでも、どんな場合でも、お金を貸してくれるわけではありません。銀行にとって重要なのは、きちんと返済を続けられるかのどうかです。そのために不動産担保融資を申込んだ場合は、最近はその事業の採算性などが審査されます。さらにどれだけの資金的な余裕があるかも審査されます。
金融機関から住宅ローンやアパートローンを借りていても、金利負担を軽減させるために、金利の低い金融機関に借り換えを行なうことができます。多くの場合、きちんと返済実績を積み上げてきたならば、そうすることができますが・・。
アパート経営の支出で金利負担は大きな割合を占めている場合があります。しかし返済実績を積み上げてきたならば、借り換えによって金利負担を大きく軽減させることができます。さらに銀行との金利交渉によっても・・。
建築基準法第52条で定められている容積率ですが、公共の道路の機能維持のための基準です。そして容積率の基準にかなっているかどうかは、金融機関から融資を受けるさいの審査でも調べられることがあり、不適合であるならば、融資を受けられなくなります。
数千万円~億円もするアパート建設のためには、通常は銀行等から融資を受けてそうします。しかし融資を受けるためには担保となるものがなければなりません。基本的には所有不動産が担保になりますが、所有不動産でも担保対象にならない場合もあります。
スルガ銀行のずさんな不動産担保融資、シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社の破綻、レオパレス21の施工不良と不動産を取り巻く環境は悪化していると言われています。では具体的にはどのようにアパート事業の経営が厳しくなっているのでしょうか。
この数年、アパートローンの銀行の審査が厳しくなったといわれています。しかし、りそな銀行の渉外担当者に率直に、アパートローン審査が厳しくなったかどうか尋ねてみると、意外にもその答えは、必ずしもそうではないというものでした。その真意とは・・。
2018年のスルガ銀行をめぐるスキャンダルが明るみになってから、アパートの着工件数が減少していると言われています。 そのことは...
2019年の不動産業界の断トツでインパクトを与えているニュースはレオパレス21のアパート施工不良と、それに伴う入居者への引越し要請の...
繰り上げ返済。 銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。 例えばローン残高...
以前に不動産管理会社の営業の担当者が来られた時に、お話の1つに「これまでに金利を下げてもらうように銀行にお話ししたことがありますか」...