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アパート経営の支出で金利負担は大きな割合を占めている場合があります。しかし返済実績を積み上げてきたならば、借り換えによって金利負担を大きく軽減させることができます。さらに銀行との金利交渉によっても・・。

建築基準法第52条で定められている容積率ですが、公共の道路の機能維持のための基準です。そして容積率の基準にかなっているかどうかは、金融機関から融資を受けるさいの審査でも調べられることがあり、不適合であるならば、融資を受けられなくなります。

数千万円～億円もするアパート建設のためには、通常は銀行等から融資を受けてそうします。しかし融資を受けるためには担保となるものがなければなりません。基本的には所有不動産が担保になりますが、所有不動産でも担保対象にならない場合もあります。

スルガ銀行のずさんな不動産担保融資、シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社の破綻、レオパレス２１の施工不良と不動産を取り巻く環境は悪化していると言われています。では具体的にはどのようにアパート事業の経営が厳しくなっているのでしょうか。

この数年、アパートローンの銀行の審査が厳しくなったといわれています。しかし、りそな銀行の渉外担当者に率直に、アパートローン審査が厳しくなったかどうか尋ねてみると、意外にもその答えは、必ずしもそうではないというものでした。その真意とは・・。

２０１８年のスルガ銀行の不動産融資をめぐるスキャンダル後、アパート着工件数が減少するようになりました。どうやらスルガ銀行のトラブル以降、金融庁が地方銀行の不動産融資の監視を強化し、地方銀行の審査が厳格化したことが要因のようです。

レオパレス２１が迷走しています。そもそもその原因は、レオパレス２１のやり方に怒ったオーナーさんたちの反撃によるものとも言えますが、オーナーへの非情な仕打ちを誘導したのが、レオパレス２１のメインバンクとのつながりのあるコンサルタント会社ではないかと言われています。

銀行への毎月の返済額を軽減させるために行うことができることに繰り上げ返済があります。アパートローンでも行うことができます。しかし繰り上げ返済にはデメリットもあります。

アパートローンの借り換えには、場合によっては数百万円の費用がかかる場合がありますが、中長期的には借り換えをすることにはメリットがあります。

銀行との金利交渉によって、ローン金利を下げてもらえることがあります。しかし金利交渉に応じてもらうためにはどんなことを行っておく必要があるでしょうか。