「建物の管理」一覧

近年、一括借り上げでアパートマンション経営を行う時、サブリース会社が修繕費込みプランを提供しています。家賃収入から５～８%程度が引かれることになりますが、しかし修繕費用に伴う煩いからは解放されます。しかし幾らかのデメリットも・・。

木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～6000円程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置されているかどうかの違いです。

アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。そして物件の状況を把握するうえで、これらの書類は・・

通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらいです。そしてエレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいです。そしてファミリータイプになると管理費はもっと高くなります。

退去後の原状回復の費用で賃借人がもたなければならない部分がありますが、問題になるのが一体どこまでが賃借人の負担になる原状回復になるのか、どこからが大家の負担になる改修工事にあたるのかというてんです。 このてんでよくもめることがあるようです。このてんでのガイドラインがあります。

アパートにしてもマンションにしても経年とともに、傷や汚れが生じてきます。そしてその傷や汚れがあまりにも目立つようになると、修繕等を行う必要がありますが、費用も安く簡便な修繕の仕方があります。それが化粧シートを使ってアパートの気になる傷や汚れを修繕するという方法です。

ごく一部のアパートやマンションで、ほとんど建物の修繕などが、ほとんど行われていない物件があります。そうなるとますます建物の劣化が進み、入居率の減少、家賃の値下げといった、いわゆる負のスパイラルに陥ってしまいます。

通常はアパートでもマンションでも、建物内の清掃は、管理会社によって行われます。しかし清掃内容は十分とはいえないこともしばしばあります。そこでアパートオーナーも自発的に所有アパートの清掃等を行っている場合も少なくありません。そしてそうすることにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

マンションでもアパートでも戸建住宅でも、建物は老朽化するために、周期的に大規模修繕工事を行う必要があります。そのためには長期修繕計画というものがありますが、それに沿って行われ、実施した履歴は資産価値に影響を及ぼします。

通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～１５年の間に大規模修繕工事を行います。 そのさいに世帯数の多いマンションの...