「建物の管理」一覧

アパートオーナーをやっていると家賃収入がありますが、その一方で出ていくお金も多いです。そしてその1つが住宅設備のメンテナンス費用です。故障や寿命の時に修繕や交換を行わなければなりませんが、ある試算では1ｋの部屋で３０年間で９０万円となっています。

石綿、アスベストとも言われていますが、安価でありながら耐久性、耐熱性、耐薬品性、電気絶縁性などの特性に非常に優れたもので建物でも広く使用されていましたが、健康被害も見られるようになり、今ではほとんど使用することはできません。

マンションでもアパートでも戸建住宅でも、建物は老朽化するために、周期的に大規模修繕工事を行う必要があります。そのためには長期修繕計画というものがありますが、それに沿って行われ、実施した履歴は資産価値に影響を及ぼします。

アパートやマンションなどの集合住宅において生活する場合には管理規約にしたがって生活しなければなりません。しかもこの管理規約は時々改正されることもあるので最新版に精通している必要があります。そこには民泊やペット飼育の方法などについてのルールが・・。

消費増税が実施されました。それに伴い管理コストは上昇します。この上昇分ですが、居住部分の賃貸住宅においては家賃には消費増税がかかっていないので、家賃を値上げすることはできません。一方でオーナーが負担している管理手数料については・・。

通常はアパートにしてもマンションにしても管理会社は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成しています。これらの資料はその物件を知るうえで重要な資料であり関係者であるならば発行してもらえます。

アパート経営において修繕は必ず生じる事柄です。とりわけ10年～15年に1度は行われる大規模修繕工事は、かなりの費用がかかります。それではそのためにアパートオーナーは資金をどのように蓄えていくことができるでしょうか。

アパートが安全な建物であるかどうかは重要な事柄です。というのもそのてんで不備があると人命にかかわることです。では安全な建物であることを確認するためにチェックすべこ事柄としてはエレベーターや、消防機器、非常階段などがあります。

分譲マンションでも賃貸アパートやマンションでも必ずといっていいほどエントランスの目立つところに掲示板が設置されています。この掲示板の連絡事項をつぶさに調べることによって、その物件の現状の様々な事柄を知ることができます。

お部屋などの汚れや傷の見た目を改善したい時には化粧シートやカッテングシートを活用することによって安く見た目を改善することができます。さらにはアパートの共有部分の改善や浴室のカビ隠しにも活用することができます。