「建物の管理」一覧

通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらいです。そしてエレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいです。そしてファミリータイプになると管理費はもっと高くなります。

退去後の原状回復の費用で賃借人がもたなければならない部分がありますが、問題になるのが一体どこまでが賃借人の負担になる原状回復になるのか、どこからが大家の負担になる改修工事にあたるのかというてんです。 このてんでよくもめることがあるようです。このてんでのガイドラインがあります。

アパートやマンションの物件調査を行うのは重要です。もしも不良物件を所有してしまうならば大変だからです。それで物件調査が必要なツールとしては、メジャー、懐中電灯、双眼鏡、水平器などがあります。また不良物件をどのようにして見分けるかを知っていることもとても重要です。

アパートにしてもマンションにしても経年とともに、傷や汚れが生じてきます。そしてその傷や汚れがあまりにも目立つようになると、修繕等を行う必要がありますが、費用も安く簡便な修繕の仕方があります。それが化粧シートを使ってアパートの気になる傷や汚れを修繕するという方法です。

アパートのような集合住宅では多くの人が居住するために、個人の戸建て住宅よりも厳しい安全基準が課せられています。そのために点検作業が義務付けられていますが、しばしば行われるものにはエレベータと消防設備の点検が・・

ごく一部のアパートやマンションで、ほとんど建物の修繕などが、ほとんど行われていない物件があります。そうなるとますます建物の劣化が進み、入居率の減少、家賃の値下げといった、いわゆる負のスパイラルに陥ってしまいます。

通常はアパートでもマンションでも、建物内の清掃は、管理会社によって行われます。しかし清掃内容は十分とはいえないこともしばしばあります。そこでアパートオーナーも自発的に所有アパートの清掃等を行っている場合も少なくありません。そしてそうすることにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

分譲マンションを購入すると区分所有者になります。それとともに毎月、修繕積立金を支払っていかなければなりません。修繕積立金は物件によってマチマチですが、比較的、安い場合は将来、値上げになる場合もあります。

マンションでもアパートでも戸建住宅でも、建物は老朽化するために、周期的に大規模修繕工事を行う必要があります。そのためには長期修繕計画というものがありますが、それに沿って行われ、実施した履歴は資産価値に影響を及ぼします。

アパート経営において修繕は必ず生じる事柄です。とりわけ10年～15年に1度は行われる大規模修繕工事は、かなりの費用がかかります。それではそのためにアパートオーナーは資金をどのように蓄えていくことができるでしょうか。