空室になると入居者募集を行いますが、管理会社は入居斡旋力が試されます。客付け能力ともいえるかもしれませんが、いずれにしてもなかなか入居者が決まらないとなると、物件オーナーはその分の損失を被りますし、管理会社も信用を失うことになるかもしれません。さらに大手の管理会社となると地元の不動産会社に仲介を依頼することがありますが、仲介のさいの報酬を大きくするなどしてテコ入れを行うことがあります。ところで最近はインターネットで物件を検索することも多くなってきましたが、インターネット検索においても目立たせアピールするのは重要な要素となっています。
入居斡旋 今後ますます進んでいくインターネット無料化の費用対効果？
以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東建託パートナーズの担当者に伝えていたようで、大東建託パートナーズの担当者が来られた時に、今の時代は客付けで有利になるためにはインターネットを無料で使えるようにするか、ペット飼育可の物件に
入居斡旋 賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・
競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。 とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。 その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてん...
一括借り上げ 入居者募集いつからどのように 人気のシャーメゾンは？
建設中の賃貸アパートなどで、完成が近づいてくると入居者募集の掲示もされるようになります。 けっこう建設中の建物に人の目は向くもので、一体どんな建物が建つんだろうと興味津々に見るものです。 そこに入居者募集という掲示があると、引越しを考えてい...
入居斡旋 今でも入居者募集で頼りになるのは地元の不動産屋さん？
銀行からアパートローンを借り、高い建設費用をかけてアパートあるいはマンション経営を始めるとなると、次に行うのは入居者の募集です。 入居者が集まらなければ、つまりは空室のままではアパート経営は話になりません。 ではどのようにして入居者募集を行...
不動産業者、仲介業者 入居斡旋において大きな力になるのは結局は資金力？
以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。 大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。 しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという...
入居斡旋 店舗付きマンションの大きなリスク😕入居事業者が決まらない
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。 筆者の物件もそうです。 １階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。 ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでし...
入居斡旋 空室だらけのアパートになることを回避するために何を行えるか
空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。 空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。 例え家賃保証のある一括借り上げであっても、空室が目立つようになると、周期的に行われるアパートオー...