筆者の物件の近くの周辺エリアに大東建託の新しいアパートが建ちました。
典型的な大東建託デザインのアパートですが、２階建てで１階が５戸、２階が５戸の１０戸アパートです。
すでに入居が開始されていますが、入居が決まっているのは２階が４戸、そして１階１戸です。
家賃も２階のほうが数千円ほど高いのですが、それでも２階のほうが埋まってきています。
なぜか１階のほうが人気がないのです。
しかしこれはたまたまそうなったわけではありません。
全体的な傾向としてアパートマンションは住居については１階が人気がないといわれています。
おそらく家賃も１階は２階以上の部屋よりも安くなっていることでしょう。
そしてこれには様々な理由が考られます。
まず１階の場合、防犯的に不安があるというのがあるのかもしれません。
外壁で守られていても乗り越えられる可能性がありますし、常にカーテンで中が見えないようにしておかなければならないといてんもあることでしょう。
また洗濯物も干しにくい、布団を干しにくいということもあるでしょう。
さらに２階の足音などの騒音が嫌だという方もおられることでしょう。
こうした理由で１階は敬遠されるように思います。
１階がテナントの賃貸マンション。
こうした事情から１階を住居にしないアパートマンションも少なくありません。
例えば１階部分をテナントと駐車場にしているマンションがあります。
実際のところテナントについては１階が最も人気があります。
もちろんテナントは空状態が長く続くと厳しいですが、しかし住居と比べて、経年劣化による家賃下落の幅が少ないように思います。
つまりは優良な事業者に長く入居していただくならば、２０年、３０年と経っても安定した家賃収入が入るというメリットがあります。
ところで１階対策として行われている事柄としては、１階をオーナー使用部屋にするという方法です。
２階以上を賃貸にするという方法です。
こういう形態の賃貸住宅も時々見かけます。
もちろん１階のメリットがあるとすれば、階段の上り下りをしなくても良いというてんはありますが、しかし全体的な傾向としては今後も敬遠されることが多いことでしょう。
