2023-09

建物

快適と思われるマンション暮らし しかしデメリットも

住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。 筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンシ...
物件のエリア

賃貸住宅 学校や幼稚園が近くにあるとうるさく感じることがある?

賃貸住宅の立地が良いかどうかを判断するうえでチェックすべき事柄があります。 それは ・よからぬ事務所などが近くにあり怖そうな人たちが行き来しているか。 ・ガソリンスタンドや強烈な匂いが四六時中する飲食店がすぐ近くにあるだろうか。 ・治安はど...
アパート事業とは

家賃の値上げのタイミング タイミングが悪ければ空室増に

これまでの記事では家賃の値上げについて書いていますが、まとめてみますと、値上げするには、しかるべき根拠がなければならない事、そして値上げするさいの手順について取り上げました。 今回は値上げするタイミングについて取り上げてみたいと思います。 ...
不動産業者、仲介業者

アパートの施工不良のために退去の場合に請求できる費用

最近は住居の信頼が揺らいでいます。 というのも2019年になってレオパレス21のアパート施工不良に始まり、大和ハウス工業までが一部の物件が不備物件だったことが明らかになったからです。 積水ハウスや大東建託の物件では今のところ、同様の問題が発...
レオパレス21

建築基準法違反の場合でも刑事罰の対象になりえることがある

刑事事件を捜査し適正な裁きを求めるのが検察庁の役割です。 検察庁の特捜部となると、政治家や巨額な脱税などを捜査し、大物政治家などが、政治生命を絶たれるほどに追求されることがあります。 いずれにしても、検察庁に睨まれるということは、尋常なこと...
賃貸暮らし

トイレと浴室が一体型のワンルームマンションの家賃が驚くほど安い

最近は鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションで極端に家賃が安い物件を目にするようになってきました。 2万円台、3万円台といった物件です。 以前は築古で建て替え寸前の木造住宅などで、この水準の家賃の物件がありましたが、最近は鉄筋コンクリート造り...
アパート事業とは

アパートオーナーにとって重要なレントロール 注目点は

レントロールという言葉を聞かれたことがあるでしょうか。 筆者も物件のオーナーになるまでは、そのような言葉を知りませんでした。 不動産投資というサイトの2008年11月17日「レントロールとは」という記事には レントロールとは、貸借条件一覧表...
土地開発

アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・

アパートの近くにどうのような施設があるか。 それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。 例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。 思いつくのは ・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停...
賃貸物件

賃貸住宅経営 高齢になってから行うことのメリット

昔は大家あるいは家主といえば、高齢の男性や女性というのが一般的だったような時がありました。 以前に大東建託の年1度行われるオーナーの集まりに行ったことがありますが、出席している大家さんのほとんどは、高齢者ばかりだったことを覚えています。(開...
アパート事業のリスク

高額な費用がかかる大規模修繕工事 いつ行う必要が生じるのか?

アパートオーナーにとって気になる事柄の1つは大規模修繕工事です。 外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。 さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。 だいたいこれらの工事は10年~20年に1度周期で行うことが多いようで...