筆者のある知人ですが、駅前に１LD分譲マンションに住んでいましたが、マンションを売却することになりました。
売却後は賃貸マンションに住みたいとのこと。
分譲マンションはいろいろと大変なのでということなんだそうです。
売却のさいにも、なかなか売れない、売れない間にも売却を依頼している不動産屋さんに手数料を売れるまでを支払い続けなければならないなど、ストレスを感じていたようです。
とにかく賃貸暮らしのほうが気楽だというのです。
では賃貸暮らし、分譲マンション暮らし結局のところどちらがいいのでしょうか。
例えば３LDKマンションに賃貸で暮らすとします。
１カ月の家賃が１０万円とすると、１年で１２０万円。
１０年で１２００万円、２０年で２４００万円を支払い続けることになります。
そして３０年で３６００万円になり、支払った３６００万円はもう返ってはきません。
一方で３６００万円もあるならば、３LDKの分譲マンションを買ったらどうなのかとなるでしょう。
それで３６００万円を住宅ローンを組んで買ったとします。
そして３０年後に売却するとして、当初の価格の半額の１８００万円で売れたとします。
すると後者のほうが１８００万円得なのではと思われるかもしれませんが、実はそうとは言い切れません。
駅直結の人気の分譲マンション。
というのも分譲マンションには賃貸にはない費用負担が生じます。
まず修繕積立金ですが毎月１万円以上、マンションによったら５万円前後というところもあるようです。（多くは２万円前後）
そして住宅ローンを組んでいるならばローン金利がかかります。
今は低金利時代とはいえ、それでもおよそ３０年間で５００万円前後の金利を支払うことになります。（固定金利、変動金利、市場状況によって変わります）
さらに固定資産税、火災保険等の費用もかかりますし、エアコンや給湯器などの室内の設備の修繕や取り替え費用すべてもかかってきます。
もちろん住宅ローン減税制度による恩恵もありますが、トータルした時に賃貸が得か、分譲が得かと言えばどちらともいえないということになります。
それで性格的にどちらが合っているかということになるのかもしれませんが、投資事が好きな方、あるいは家計管理をきちんとするのが好きな方は分譲マンションが向いているのかもしれませんが、一方で資産価値などが過度に心配になる方、煩い事を少なくしたい方はシンプルな賃貸住宅暮らしのほうが向いているといえるでしょう。
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