大規模修繕工事 ステータスのためにタワーマンション買うことのリスク
乗り物では、ＪＲなどで等級があります。 例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。 航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。 これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。 ...
大規模修繕工事
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大規模修繕工事 大規模修繕工事のさいのぼったくり どうすれば防げるか？
どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。 とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。 この建設業界の悪習でクローズアップされてき...
不動産業者、仲介業者 一括借り上げの修繕込みプランならば安心？デメリットもある
これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。 賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回...
国土交通省 大規模修繕工事費用 積立てておくのはオーナーの宿命
昔のことですが、亡くなった父の所有していた物件を相続したさいに、亡くなった父は大東建託と一括借り上げ契約をしていたのですが、管理会社の大東建託パートナーズの担当者が訪問してきて、いろいろと説明を受けたことがあります。 そのさいに周期的に大規...
大規模修繕工事 マンション修繕積立金1万円以下だと将来の値上げや一時金の可能性が
アパートオーナーにとって、留意していなければならないのは、修繕費用を取り分けておかなければならないというてんです。 それではどれぐらいの費用を修繕費用として取り分けておかなければならないのかとなると、正直なところ、様々な意見があり、どの意見...
大規模修繕工事 大規模修繕工事 設計監理方式と責任施工方式 どちらを選ぶ？
通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～１５年の間に大規模修繕工事を行います。 そのさいに世帯数の多いマンションの場合は、多くの場合、設計監理方式でこの大規模なプロジェクトを行うことでしょう。 この設計監理方式について株式会社あ...
国土交通省 修繕積立金の目安とは 国土交通省のガイドラインでは・・
アパートやマンションといった集合住宅では、周期的に修繕工事を行う必要があります。 例えば汚れたり、傷んだりした外壁のリフォーム工事や屋上などの防水工事などがあります。 さらに大きなマンションになるとエレベーターや駐車場の設備の工事費用もいず...