管理会社 管理人 賃貸住宅経営 物件管理会社の助けがどうしても必要なのはなぜか？
クレーム、クレーマー。クレーム - Wikipedia残念ながらどこの世界でもクレームやクレーマーが生じます。クレーム対応が非常なストレスとなり、仕事を辞めたという方もおられます。ところで入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレームというの...
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物件のエリア 賃貸住宅供給過剰の時代 生き残るために何が行える？
小売業の巨人アメリカのウォルマートが西友を売却してしばらくが経ちます。ウォルマートや西友もよく知られた名前ですが、西友をもってしても日本での事業は困難との判断からウォルマートは日本の事業から撤退したようです。おそらくは競合スーパーとの、熾烈なシェア争いや、今後は日本の人口が減少し続けることなどから、撤退が適当
土地 家賃が高い市街地エリアの賃貸住宅経営は地主か法人が多い？
筆者の所有物件のある周辺エリアにおいて賃貸アパートやマンションは多々あります。しかし通勤圏にある市街地のエリアなので、土地価格はとても高いので、一個人が土地を買ってアパートを建てるということは、ほとんど難しいようです。ですからこのエリアの賃...
アパート事業のリスク 高額な費用がかかる大規模修繕工事 いつ行う必要が生じるのか？
アパートオーナーにとって気になる事柄の１つは大規模修繕工事です。外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。これらの修繕工事を行うとなると高額の費用がかかりますが、いつ行う必要が生じるのでしょうか・・・
物件のエリア 公共料金 水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく選択...
アパートローン金利 都市銀行からアパートローンを借りることの種々のメリット
賃貸住宅経営を始めるにあたって、金融機関からの融資、アパートローンを借りれるかどうかは大きな壁になることがあります。このてんで市街地などに担保価値が十分ある土地を所有しているなら、アパートローンは借りやすいです。筆者の場合もそうです。例えば６０００万円～７０００万円程度の土地があったので都銀からアパートローンを
土地 農地にアパートを建てるためには地元の農業委員会の許可が必要不可欠
田舎暮らしをしている場合、多くは居住するための家と田んぼや畑を所有している場合があります。筆者の妻の実家もそうなのですが、だんだんと年を取り畑仕事がつらくなると、農地として使っていた土地が、放置状態になってしまいます。農業の後継者がいれば、後継者に畑仕事を行ってもらうことができますが、今の時代、子供も都会に行って
土地 土地や建物の価値を調べるのに役立つ公的なツールがある
最近はネットの普及にともない、種々の情報をネットで調べることができるようになりました。このてんで官公庁もネットをとおして情報発信するようになってきています。例えば土地の路線価を調べたいと思うならば、国税庁のホームページから調べることができます。ところで最近になって初めて、気がついたのですが、国土交通省が
管理会社 管理人 入居斡旋は管理会社任せ しかしアパートオーナーも物件の魅力を熟知するならば
最近はサブリースによる賃貸住宅経営が主流になりつつあるので、アパートオーナーさんが部屋付け、つまりは空室に入居者を入れるための努力をすることはほとんどないかもしれません。このサブリースのいいところは、空室になってもアパートオーナーに支払われ...
アパート事業のリスク サブリースというビジネスモデルが揺らいでいる？裁判沙汰も
最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし２０１８年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。実際に裁判沙汰になっているケースも幾つもあるよう