建物の管理 住居にはメンテナンスが必要 そのためにかかる費用は経年とともに高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。 例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。 もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済む...
2024-08
建物の管理 
建物の管理 リノベーションとリフォームの違いとは？リノベーションはなぜ重要？
最近リノベーションという言葉をよく耳にするようになってきました。 リノベーション、リフォームと同じようなものだと思われるかもしれません。 しかし厳密には、リノベーションとリフォームとは異なります。 どのような違いでしょうか。 それは、リフォ...
賃貸暮らし アパートやマンションでペットを飼育することはかなり大変？
筆者の知り合いで賃貸住宅において猫を飼っている方がおられます。 もちろんこの集合住宅はペット飼育が許可されているマンションですが、室内で４匹の猫を飼育しています。 ある時、たまたま道端でお会いしたのですが、ちょうど猫の１匹を籠に入れて病院に...
不動産業者、仲介業者 今でも入居者募集で頼りになるのは地元の不動産屋さん？
銀行からアパートローンを借り、高い建設費用をかけてアパートあるいはマンション経営を始めるとなると、次に行うのは入居者の募集です。 入居者が集まらなければ、つまりは空室のままではアパート経営は話になりません。 ではどのようにして入居者募集を行...
建物 庶民が住むにしてはリスクがあり過ぎるタワーマンション
アパートオーナーとは世界も次元も違うものにタワーマンションがあります。 なぜか世間ではタワーマンションに住むことが憧れのようになっています。 しかもタワーマンション、モノによればアパート１棟と同じぐらいの価格がする高価なものもあります。 筆...
建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる？
最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。 RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。 まずは建物周...
土地 土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、おそろしいほど高額の固定資産税が求められれることでしょう。
インターネット ＩＯＴ お部屋を探し入居するまで来店不要の物件 どんな手順で
インターネットが普及することによって、最近では自宅で仕事をするテレワークやまた学校での授業もスマホやパソコンで受けることができるようになりました。 コロナウィルスなどの感染対策として、人の多い場所を避けることが求められている時代、このような...
入居斡旋 空室だらけの賃貸住宅になることを回避するために何を行えるか
空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。例え家賃保証のある一括借り上げであっても、空室が目立つようになると周期的に行われるアパートオーナに支払われる賃料を決める協議において、思い切った賃料減額という憂き目
賃貸暮らし 賃貸住宅に入居のさいに支払う礼金とは？どんな意義があるの？
最近は入居ののさいに礼金０円という募集広告を時々目にするようになりました。 アパート急増による競合物の増加により、入居の敷居を低くして自物件に入居してもらうためにそうするわけです。 ところでそもそも礼金とは何なのでしょうか？ もともとは礼金...