築古なアパートでも買い手はみつかる！！
築年数が10年超のアパートでも買い手は見つかります。とくに築年数19年になると購入者は6年で償却することができ、減価償却を膨らませることができるので、その目的で築古なアパートを購入する方もおられます。
「減価償却費」一覧
アパートオーナーにとって減価償却費の計算は多少複雑で難しいのですが、不動産経費を膨らませて不動産収入を抑えるうえでは、とても効果的で有効なものです。なかには減価償却費を膨らませる目的で中古のアパートを購入する方もおられます。その一方で、オーナー使用部屋があるならば、按分という形で、オーナー使用部屋分の減価償却費は減らされることになります。このようにこの減価償却費は経費を膨らませ節税や国民健康保険料の軽減というてんでは、とても有効ですが、計算方法が複雑なので税理士さんにお任せするのが無難ともいえるでしょう。
減価償却による節税
不動産経費で大きなウエイトを占めるものの中に減価償却費があります。しかしこの減価償却費、早く使い切らなければ経費として計上することができなくなる場合があります。
鉄筋コンクリート造りの耐用年数は長いけどしかし・・
最近は市街地では新しいマンションの多くは、鉄筋コンクリート造りです。鉄筋コンクリート造りは耐用年数も長く、遮音性にも優れメリットも多いのです。しかしその一方でアパート経営の視点からするとデメリットも多々あります。
儲からないアパート経営でどうすればお金を残せる？
アパート事業は安定収入事業とも言われていますが、一方でなにかとコストも多いものです。上手にやりくりしなければキャッシュは残らない場合もあります。そのためには不動産経費を膨らませて、節税対策を行うことができます。