中古のアパートのメリット 利回りがよく家賃も下げ止まっている？
多くの場合、中古よりも新品のほうが好まれます。このてんはアパートでも同じです。しかし中古ならではのメリットも多くありあります。とくに経費を膨らませて、不動産収入を抑えるてんで、中古アパートを効果的に活用することは、大きなメリットですし、他にも、購入価格が安いことや、家賃も下げ止まっているというてんがあります。
「減価償却費」一覧
アパートオーナーにとって減価償却費の計算は多少複雑で難しいのですが、不動産経費を膨らませて不動産収入を抑えるうえでは、とても効果的で有効なものです。なかには減価償却費を膨らませる目的で中古のアパートを購入する方もおられます。その一方で、オーナー使用部屋があるならば、按分という形で、オーナー使用部屋分の減価償却費は減らされることになります。このようにこの減価償却費は経費を膨らませ節税や国民健康保険料の軽減というてんでは、とても有効ですが、計算方法が複雑なので税理士さんにお任せするのが無難ともいえるでしょう。