管理会社に大規模修繕を任せるとなぜ高くなるのか


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アパートマンションは大規模修繕工事は避けて通ることができない。

アパートオーナーにとって気がかりな事柄の1つは10年~20年に1度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。

あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった」話を聞きます。

実際のところ多くの場合は管理会社が建物の検査などを行い、大規模修繕工事の提案などを行います。

もちろんオーナーは直ちに提案を受けれて大規模修繕工事を行わなければならないというわけではありませんが、ぐずぐずと遅らせると、建物の劣化が進行したり、管理会社からオーナーに支払われる賃料などが下がるといったことも生じえます。

ところでこの場合、管理会社に任せきりにすると、費用が高くなってしまうことがあります。

なぜでしょうか。

主に2つの理由があります。

その1つの理由は

管理会社に任せると中間マージンが発生するからです。

というのも管理会社は系列の建設会社に丸投げをすることになりますが、その建設会社は元請け業者に丸投げします。

ということで中間マージンが発生し高くなります。

対策としては、大規模修繕工事を管理会社にではなく直接に元請け業者に行ってもらうことによって中間マージンの発生を抑えることができます。

ですから信頼できる元請け業者を認知しているならば、管理会社の機嫌を損ねるかもしれませんが、元請け業者に直接依頼することができるかもしれません。

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管理会社に大規模修繕工事を依頼すると費用が高くなることがある。

ところで管理会社に大規模修繕工事を任せきりにすると費用が高くなる2つ目の理由ですが

価格競争が行われずに高くなってしまうことがあります。

多くの場合、管理会社の関連建設会社によって価格が決められてしまいます。

例えば大京のライオンズマンションでしたら関連建設会社の大京穴吹建設によって修繕工事が行われることでしょう。

対策としては相見積もりをとることですが、管理会社は嫌がるかもしれません。

しかしそれでも相見積もりをとってはいけないということはなく、そうしているマンションの理事会などもあるようです。

このてんアパートオーナーがそうすることができるかというてんですが、管理会社にもよりますし、管理会社に相見積もりをとってもらうように依頼することもできるかもしれません。

しかしどうしても強引な管理会社であるならば管理替え、つまりは管理会社を替えることも選択肢の1つになるでしょう。

さらに取引銀行などに銀行との取引のある建設会社に見積もりをだしてもらうということも可能な場合もあるようですので、このような仕方で相見積もりをとってコストカットを行っていくことができます。