賃貸住宅のお部屋を賃借するにしても、マンションを買って購入するにしても、あるいはアパートオーナーになってアパートを建てるにしても、入居したり、アパートをオーナーに引き渡す前に、必ず内覧する機会があります。
この内覧の機会、けっこう重要な行事で、この時点で不良な部分を見つけるならば、入居者の入居前に多くの場合、無償で改修工事を行ってくれます。
入居前の内覧は重要なイベント。
ではどのようなてんに注意を払うことができるのでしょうか。
①壁や柱。
壁にはクロスなどがされていると思われますが、湿気のために腐食や剥がれ、カビがないかどうかを調べることができます。
また柱については不自然に傾斜していないかどうかを注意いたしましょう。
②床
フローリングに目立つ割れがないか、畳の場合、腐食やカビがないか調べます。
また実際に歩いてみて、大きく沈んだり、異様な音がしたりしないか、そして床が大きく傾斜していないかをチェックしてみると良いでしょう。
壁にしても床にしても、簡単に改修できることもあれば、改修困難の場合もあります。
その場合は入居を断念したほうが良いかもしれません。
③天井
水染み等。
水染みがある場合、屋根が腐食している可能性があり、大雨の時に雨漏りする可能性があります。
⑤サッシ、ドア等。
実際にサッシやドアを動かしたり、開閉したりしてみます。
そのさいに動作不良がないかどうかを確かめます。
⑥設備
給水設備の点検で、水が変色していないかどうか。
換気扇を実際に使ってみて異常な音などがしていないか。
換気扇から異常な音がする場合には、交換修理が必要です。
さらに火災報知器等が設置されているか。法律では年２回ほど消防設備の点検が行われます。
上記のような事柄を実際にチェックしてみることができます。
さらに中古アパート買いの場合は、柱の異常な傾斜、天井の水染み、サッシやドアの動作不良がある場合は、建物自体に大きな欠陥がある可能性があります。
この場合は、アパート買いを見送るのも選択肢になるでしょう。
さらに最近はアパート施工不良で世間は騒がれていますが、可能であるならば、天井裏なども確認して、きちんと施工されているのかどうかをも確認してみるのも良いでしょう。
いずれにしても内覧の時点で、きちんとしたチェックを行うのは重要な事柄です。
という記事にも内覧時にチェックすべき事柄について
窓を開けて外の眺めを見てそして匂ってみましょう。
外を眺めてみると、すぐそばに工場が見えて、工場からの鼻を衝くような臭いがしないでしょうか。
他にも悪臭となる要因はあります。
そのような悪臭が気になるでしょうか。
また窓から見える景色には特に問題がないでしょうか。
さらにチェックできるてんとして廊下や階段、エントランス、エレベーター、ゴミ置き場などの
共有部分はきれいでしょうか。
物件によれば、お部屋はきれいでも、廊下や階段が、とても汚れている、きちんと管理されているかどうか疑わしいほどに崩壊に近い状態の物件もあります。
さらにはエレベーターの中がとても汚れたり悪臭がする物件もあります。
と書かれています。
このように内覧しなければ、わからない事柄は幾つもあるのです。
さらに台所が使いやすいか、臭くないかなどもチェックすることができるでしょう。
もしも台所が臭ければ、入居前に排管等を洗浄してもらう必要があるでしょう。
追記：さらに周辺環境についても確認すべき事柄があります。
そのてんについては以下の記事をご覧ください。
これまでの記事の何回に分けて立地の良し悪しを判断するために確認すべき事柄について書いてきましたが、大原則はやはり20分以内の通勤圏にあり駅から徒歩10分以内にある物件が理想です。
しかしこの大原則をクリアしているならば、どんな立地にあっても良いというわけではありません。
その他にチェックすべき事柄としては
・よからぬ事務所などが近くにあり怖そうな人たちが行き来しているか。
・ガソリンスタンドや強烈な匂いが四六時中する飲食店がすぐ近くにあるだろうか。
・治安はどうだろうか。駅から物件までの間を晩でも安心して行き来できるだろうか。
・閑静だろうか。夜遅くまで騒ぐような居酒屋や、大型のトラックが行き来する通りに面していないだろうか。
といったてんを確認するてんについて先回までの記事で取り上げました。
他にも細かい事柄ですが、チェックできる事柄があります。
その1つが近くに学校や幼稚園があるかというてんです。
というのも学校や幼稚園が近くにあると日中はうるさいからです。
もしも何らかの行事、例えば運動会などが、学校で行われるならばその日は相当にうるさいでしょう。
市街地にある高層の分譲マンション。
もちろん子供がいるならば、できるだけ学校に近い住居というのは魅力的になるのかもしれませんが。
他にも近くに不良な人がいて、しばしば警察が来るようであっても困るでしょう。
よく言われるようなチンピラのような人たちが、ウロウロしているかどうかといった事柄です。
また周辺が駐禁エリアにもかかわらず違法駐車をする車が多数あるのも考えものです。
もちろん車だけでなく駅近であるならば、自転車やバイクが乱雑に不法に止められているならば、住みにくく感じることでしょう。
このように立地的に、考慮している物件が適当なのかどうかを判断するために確認できる事柄について取り上げました。
実際のところ、現地にまで足を運んでのみでしか確認できない事柄もあります。
ですから時間と手間がかかりますが、現地にまで行ってしっかりと確認することは重要です。
そしてこのことは、賃貸暮らしをするためにお部屋を借りる場合でも、分譲マンションを買う場合でも、そしてアパートオーナーになるために物件を購入する場合でも当てはまる事柄です。
とりわけ物件を買うなどの高価な買い物をする場合は、慎重に確認するべきでしょう。
追記：どんなに現地に足を運んでも、確認しきれないことも、もちろんあります。
実際のところ住んでみて、後悔するような事柄が発覚することがあります。
例えば
・マンションに住んでみたものの隣の住人が熱心な仏教徒で、朝から晩まで四六時中、呪文を唱えていて、それが苦痛に感じるようになり、仕方なく引っ越した。
・マンションの隣が事実上、反社会的勢力の事務所のように扱われていることがわかった。
・新築住宅が数軒、近所の建ち、全国的に住宅販売のシェアが高い大手の住宅販売会社が販売した住宅だったが、そのうちの1軒の息子が近所に迷惑をかけるような息子で、しかものちに判明したことは、その家には拳銃があることがわかった。近所の住民もどうして、きちんと審査をしたうえで販売契約してくれなかったのかと、いぶかっていた。
など様々な例があり、物件選びの難しさがわかります。（21/1/25）