「2023年05月」一覧

アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の１つに、どの場所で行うかというてんがあります。これはかなり重要です。というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。ではこの場所がアパート経営に向いているのかそうでないかを・・

田舎暮らしをしている場合、多くは居住するための家と田んぼや畑を所有している場合があります。筆者の妻の実家もそうなのですが、だんだんと年を取り畑仕事がつらくなると、農地として使っていた土地が、放置状態になってしまいます。農業の後継者がいれば、後継者に畑仕事を行ってもらうことができますが、今の時代

通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～１５年の間に大規模修繕工事を行います。そのさいに世帯数の多いマンションの場合は、多くの場合、設計監理方式でこの大規模なプロジェクトを行うことでしょう。この設計監理方式について株式会社あんしん保証のサイトの「設計監理方式とは？ マンション大規模修繕工事の3つの発注方式

競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてんですが、競合物件のフリーレントが1カ月ならば、3カ月にするかなどして

香川県小豆島といえば、今はオリーブで有名になりましたが、しかし数十年前は電照菊で有名でした。あちらこちらで電照菊栽培が行われ、ビニールハウスからの明かりは風物詩のようになっていました。当時のこの栽培によって多くの農家が、まずまずの収益を得ていたようです。しかし今の時代は、小豆島で電照菊栽培を行っている農家はごく少数

賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。もちろん賃貸割合からすると、戸建て住宅はあまり多いわけではありません。

繰り上げ返済。銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。例えばローン残高が6000万円あるとすると、1000万円を繰り上げ返済するとローン残高は5000万円になります。すると毎月の銀行への返済額を軽減させることができ、余裕のある

私の所有物件のある周辺エリアにおいて賃貸アパートやマンションは多々あります。しかし通勤圏にある市街地のエリアなので、土地価格はとても高いので、一個人が土地を買ってアパートを建てるということは、ほとんど難しいようです。ですからこのエリアの賃貸住宅オーナーはほとんどが、もともとの地主さんで

乗り物では、ＪＲなどで等級があります。例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。普通車よりもグリーン車、グリーン車よりもグランクラスの料金は高くなります。

最近はサブリースによる賃貸住宅経営が主流になりつつあるので、アパートオーナーさんが部屋付け、つまりは空室に入居者を入れるための努力をすることはほとんどないかもしれません。しかしオーナーが商品のことをあまり知らないというのもちょっと考えものです。またサブリース会社が経営難に・・