2022年06月一覧

住まないほうがよいアパートの特徴 雨漏り 外壁・・

欠陥住宅という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、アパートでも欠陥の兆候ともいえる事柄があります。それを見極めるならば、住まない方がよいアパートへの入居を避けることができます。例えば雨漏りの状況は天井を見れば、ある程度、察することができますし、外壁を見れば・・

アパートやマンションでのペットの飼育 トラブル要因の1つ

集合住宅でのペット飼育は多くの物件で認められています。しかしトラブルとなることもあり、飼育可の条件が決められている場合があります。今回はペット飼育のさいのどのような細則があるかについて取り上げてみたいと思います。多くの場合、ペットを飼育する場合は、物件によってペット飼育・・

アパートの家賃 建設費と土地費用から目安を引き出すことができる

アパートの家賃がどれぐらいになるのかはアパートオーナーにとって重大な関心事です。そこで今回は家賃設定と建設費の関係についても書いてみたいと思います。この建設費、アパート経営にはけっこう重要なものです。減価償却費用の計算など様々な機会にこの建設費が用いられるからです。

アパートやマンションといった物件を知るうえで重要な書類

アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。そして物件の状況を把握するうえで、これらの書類は・・

高層住宅(タワーマンション)のリスク 自然災害や火災に弱い

最近は風水害が多発し、多くの建物がそのために損傷を受けています。とくにメディアなどで報道されていることでは、タワーマンションが災害に弱いということについて、しばしば伝えられています。数年前にイギリスのロンドンのタワーマンションが火災になりましたが、ウィキペディアによると

アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ

最近の新しいアパートやマンションは、ほとんどオートロックなどの設備が完備されています。その一方で、築年数が20年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。そしてオートロックでなければ、誰しもが自由に物件内に出入りすることができ、そのことを不安に思っている方・・

アパート経営 収入源の1つとしては魅力だが家賃収入が入らなければ・・

アパート経営は収入源の1つとしてとても魅力的な方法です。しかし大前提があります。それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになったとしても家賃収入がなければもともこうもないのです。もしも家賃収入よりもアパート経営にかかる費用のほうが毎月多ければ赤字経営となってしまい・・

アパートに必要な環境 駐車スペース 閑静な環境・・

地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。しかしこのてんでは土地価格もさほど高くない地方では、さほど問題はないことでしょう。 

地方での賃貸住宅経営 高利回り物件であってもデメリットも

アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件であるならば空室に悩むことはありません。

アパートの駐輪場に屋根をつけることのメリットデメリット

地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。市街地となると買い物や病院に行くにしても必ずしも車が必要となるわけではないからです。